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佛山众高端公寓即将入市 公寓投资一枝独秀

佛山日报  作者:梁瑞卓   2011-12-09 09:50

[摘要] 最近,保利天玺国际公寓、铂顿国际公寓相继举行产品发布会及现场开放,备受瞩目,市场反响热烈。在住宅限购、股市低迷、其他投资渠道又不通的情况下,公寓作为一种商用物业投资,自然深受投资者青睐。

最近,保利天玺国际公寓、铂顿国际公寓相继举行产品发布会及现场开放,备受瞩目,市场反响热烈。在住宅限购、股市低迷、其他投资渠道又不通的情况下,公寓作为一种商用物业投资,自然深受投资者青睐。

公寓投资,一枝独秀

最近,铂顿国际公寓、保利天玺国际公寓、东江国际商住中心公寓三大公寓齐齐亮相,将佛山公寓投资热潮推向高峰。

上月下旬,铂顿国际公寓奢华样板间开放,当天,近千名客户到场参观,入会登记客户近500组,场面十分火热;而保利·天玺国际公寓最近的产品发布会,吸引了500位嘉宾现场聆听,随后前来咨询中心的市民更是络绎不绝;另悉,东建普君新城君誉,公寓售价虽在18000元/㎡以上,销售速度并不快,但累计下来,销售业绩并不错,成为佛山卖得的高端公寓。

近几年,佛山经济发展迅猛,对公寓的需求也越来越多,公寓产品像雨后春笋般涌现,但真正的高端公寓鲜见。前几年经改造而成的环球国际公寓,依托优越的地段及瑞士恒安大酒店五星级管理,成为目前佛山租金最贵的公寓,也成为佛山高端公寓代表。

去年底,普君新城君誉的上市,正式拉开了高端公寓开发序幕。继普君新城打造高端公寓后,铂顿国际公寓、保利天玺国际公寓同样定位高端。一时间,佛山高端公寓迎来推货高潮。保利天玺国际公寓除了自身高端配置外,还拥有亚艺公园、文华公园两大园,集佛山稀缺资源于一身。该项目的上市,将佛山高端公寓开发再推向一个新的起点。

公寓与住宅,命系一线

住宅投资,一直以来作为资本保值、增值的重要投资渠道,住宅限购后,住宅投资这一渠道被堵封。然而,作为住宅孪生兄弟的商用公寓,因为没有进入限购之列,商用公寓迎来发展的好时机。限购后,佛山商用公寓出现了销售热潮,新中源国际公寓、普君新城君御、文华尚领公寓、碧桂园城市花园公寓等商务公寓,销售一度出现热潮。

目前,随着住宅价格的下调,商务公寓的投资热也渐渐开始减退。因为住宅与公寓具有同样的出租投资功能,在租金稳定的情况下,住宅价格的下降,意味着住宅出租投资提升,佛山中心住宅价格已从今年年初的12000~14000元/㎡调整至目前的9000~10000元/㎡,甚至为8000多元/㎡,个别调整幅度甚至累计超过30%。在住宅价格的逐步下调环境下,公寓的价格却保持不变,缺乏优势,公寓销售一度受阻。

从6月份开始,部分公寓跟随住宅价格步伐,如东建文华尚领联动二手地产中介,推出豪装一口价公寓,单价“8字头”起。顺联新城花园公寓,由于属住宅性质,销售更被动,近期进行特价促销,7500元/㎡起带精装,带全屋家具家电,最近还与某企业进行团购优惠,85折,折后单价仅在7000元/㎡左右。

公寓虽然作为商业用途(部分是住宅用途),能够避开限购,但其定价也不得不参考住宅价格走势。

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