[摘要] 本周佛山共有5幅地块成交，其中三幅为禅城的地块；另外两幅为南海的工业用地及批发零售兼容住宅餐饮用地。本月底佛山五区还将有少量地块出让，其中不乏保障性住房用地。
本周佛山共有5幅地块成交，其中三幅为禅城的地块；另外两幅为南海的工业用地及批发零售兼容住宅餐饮用地。本月底佛山五区还将有少量地块出让，其中不乏保障性住房用地。
禅城：智慧新城地块寻到买家
近日，张槎智慧新城地块以约2.4亿元底价由佛山市南海区联诚投资发展有限公司竞得。该地块位于海口村，净用地面积约为4万平方米，为商业、金融，办公用地及住宅用地。
禅城另外还有两幅工业用地成交，一幅位于禅城区跃进大街1号，编号为佛禅（挂）2011-020。地块总占地面积为7410.13㎡，容积率为≥0.8，为二类工业用地，使用年限为50年，由广东石湾酒厂有限公司以780万元竞得。另一幅成交的工业用地位于禅城区季华二路以北、古新路以西，编号为佛禅（挂）2011-021，总占地面积为1.27万平方米，容积率≥0.8，为一类工业用地，使用50年。由佛山安德里茨技术有限公司以744.12万元竞得。禅城近期没有新地块待拍。
南海：狮山保障住房用地月底出让
南海近期成交了两幅地块，一幅位于狮山小塘办事处西村委会，编号为佛南（挂）2011-035，为工业用地,占地2.266万平方米，起拍价为1301万元，最终被广东一鼎科技有限公司以1327.615万元竞得。另一幅成交地块位于九江下北村委会地段，编号为佛南（挂）2011-034，占地面积为1328.7㎡，为批发零售、住宿餐饮金融街巷用地，由佛山市南海辉利大酒店有限公司以300万元竞得。
南海本月底将有一幅编号为佛南（挂）2011-036的保障性住宅用地出让，地块位于狮山镇官窑沙头村委会地段，占地面积约为1.171万平方米，起始价为1768万元,将于11月30日出让。
另外，从12月开始，南海将有8幅地块出让，这8幅地块既有住宅用地，也有商服或工业用地，以丹灶、狮山、九江和大沥地块居多。
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顺德：一“保”一“工”用地待拍
另外，顺德将于12月初再次推出一幅工业用地，用地位于北滘工业园兴业东路2号-1地块。总占地面积为3.06万平方米，使用年限为50年，竞买起始价为3775万元。据了解，该地块要求建成商品厂房，所引入的工业项目必须符合顺德产业目录要求。地块不接受联合竞买，自交地之日起1年内开工，2年内竣工。
高明：两商住用地待拍
高明将于本月底出让两幅商住用地。一幅位于更合镇（合水）更合大道北侧大坪工业区，占地面积9596.9㎡，容积率大于1.0，小于或等于3.0，竞拍起始价约为774万元，将于11月29日正式拍卖。另一幅位于荷城街道大德路以东、明国路以南、怡乐路以北，占地面积约9.3万平方米，竞拍起始价为35000万元，折合楼面价1254元/㎡，同样将于本月29日拍卖。
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商品房按揭贷款
返还案
【案情简介】
2010年12月，张某按揭贷款70万元购房。后因开发商违约，购房合同解除。2011年7月，银行诉至法院，要求：解除贷款合同；张某归还贷款余额65万元本金及利息和罚息；开发商作为保证人承担连带清偿责任。
张某辩称：本案纠纷源于开发商违约，故开发商应承担一切责任。开发商辩称：其作为保证人，无独立还款义务，只能在张某不能还款时才担责。
2011年11月，法院经审理认为：因购房合同已解除，贷款合同理应解除；开发商有过错，且当初银行贷款是直接划至开发商账户，故开发商应承担还款及支付利息、罚息的责任，张某无须担责。法院判决：解除贷款合同、开发商返还银行贷款本金65万元及支付利息、罚息。
【律师点评】
一、贷款合同应解除。人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《司法解释》）第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”
本案，因张某与开发商的购房合同已解除，张某与银行的贷款合同理应解除。
二、开发商应担责。《司法解释》第25条规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。”
本案，购房和贷款两合同被解除是因开发商违约所致，开发商应承担赔偿责任，即应向银行支付利息和罚息。故法院判决正确。
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