[摘要] “我的贷款材料去年11月就交上去了，可是现在还没放款，银行却通知要我买理财产品了。”“我想买套小房子，可是很多银行都嫌房子太老总价太低不贷给我，用公积金能贷吗？”随着银行最近额度吃紧，一些购房者发现房贷申请越来越难了。
“我的贷款材料去年11月就交上去了，可是现在还没放款，银行却通知要我买理财产品了。”“我想买套小房子，可是很多银行都嫌房子太老总价太低不贷给我，用公积金能贷吗？”随着银行最近额度吃紧，一些购房者发现房贷申请越来越难了。
银行：外资银行条件最优
根据记者的采访，四大国有银行目前基本首套都要首付四成，利率上浮5%~10%；二套首付六成，利率至少上浮10%以上，而且因为额度吃紧，何时放款说不准。目前如果要申请到基准利率，基本上都要先购买5万以上的理财产品。
二手房方面，对于1990年以前的老房子，面积小于50平方米，都很难在四大国有银行贷到款。在记者了解中，只有建设银行表示，1985年~1990年间的房子可以贷款。
股份制银行相对更有弹性些。交通银行表示，首套贷款，如果客户条件好的话，可以首付三成，基准利率。
客户条件好的话，可以去外资银行试试看，像汇丰银行、花旗银行。与四大国有银行比起来，外资银行的房贷首套首付三成，利率甚至还能打9折。
公积金：成本，也最便捷
公积金贷款是二手中介目前最为推荐的一种贷款方式，因为虽然审批比银行慢，但一旦审批了，放款就很快。
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