[摘要] 今年，受宏观调控的影响，房地产信托产品成为房地产融资一大渠道。不过，近日记者从佛山多家银行了解到，此类产品佛山鲜有。“主要是这类产品的风险大，我们都不怎么代理销售。”
今年，受宏观调控的影响，房地产信托产品成为房地产融资一大渠道。不过，近日记者从佛山多家银行了解到，此类产品佛山鲜有。“主要是这类产品的风险大，我们都不怎么代理销售。”
佛山房地产信托类产品售得少
据普益财富统计，今年以来(数据截至4月19日)共发行信托产品约592款，其中房地产信托约178款，占信托发行量的30%。而用益信托数据显示，仅3月投向房地产的集合信托就成立了67个，比去年同期的31个增长了1.16倍。4月11日-17日，投向房地产的集合信托就成立了8款，募集资金规模占信托集合产品总规模比重达30.17%，是所有投资领域中占比的。
而记者致电佛山光大银行、广发银行、工行、交行、招行等多家银行，银行纷纷表示就近期而言，他们都没有代售房地产信托产品。“今年年初曾推出一款。最近就没有了。”交行相关人员表示。
“现在房地产的风险比较大，我们银行也不太代售这些产品。”广发银行相关人员表示，“在售楼盘的议价比较低。倒是股权质押产品这块还比较多。”
房地产类产品风险较大
交通银行个人金融部总经理罗晓培表示，目前房地产类产品风险较大。从佛山来看，如果开发商楼盘进入预售期，地产企业原有的用来抵押的土地就解冻，这样，企业要么更换抵押物，要么有担保公司进行担保，要不一旦在售楼盘资金不回笼，资金的风险就很大。“现在购买房地产融资类产品要认真看其产品说明书的条款，看其是如何控制风险，比如有没有进行股权质押。”
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房地产信托或进一步收紧
有市场消息称，银监会可能于5月1日前出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延。
对于信托新规，多家信托公司表示目前尚未有明确的政策说法传达下来，目前也没有接到任何关于房地产信托方面的通知。“监管层可能收紧这一块（房地产信托）业务，坊间早有传闻，但目前为止还没有一个确切说法”，深圳一家信托公司市场部人士向记者表示。不过，该人士告诉记者，事实上自去年4月份开始地产调控以来，房地产信托业务一直就是按照相对严格的标准开展业务。
去年11月份，银监会发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，开始收紧房地产信托业务。此后房地产信托产品的月发行量开始萎缩，至今年2月份只发了27只，跌到低点。
3月份房地产信托的反转回暖，很可能使得监管层重新考虑再次对信托行业的房地产业务加以管束。而不少信托公司也未雨绸缪，据了解，部分信托公司已经提高了房地产信托门槛，比如在股权融资模式下，要求房地产开发商自有资金比例由50%提高到60%甚至更高。（羊晚）
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