[摘要] 连续三轮的楼市调控政策已经给市场带来了量变到质变的影响，截至3月底为止，44家上市房企2010年年报显示，平均现金净流入为2.2亿元，同比去年回落三成。专家指出，下半年房企资金压力将更大，房价或开始区域性的价格下调，而一线城市价格下调可能性远超二三线城市。
连续三轮的楼市调控政策已经给市场带来了量变到质变的影响，截至3月底为止，44家上市房企2010年年报显示，平均现金净流入为2.2亿元，同比去年回落三成。专家指出，下半年房企资金压力将更大，房价或开始区域性的价格下调，而一线城市价格下调可能性远超二三线城市。
自去年开始的三轮楼市调控，不仅有效抑制了投资需求，更是加大了对有着楼市命脉之称的信贷资金的控制力度，两种效应叠加已经使得楼市成交量大幅下跌，同时，从当前披露的44家上市房企的年报中可以看到，部分房企资金压力已经逐渐明显。
房企负债率已处危险高位
北京中原地产数据显示，截至3月底为止，44家已经公布2010年年报的上市房地产公司中，2010年的平均现金净流入为2.2亿元，同比2009年回落30%。
44家企业中，2010年有15家现金流为负，仅10家现金流状况好于2009年。部分房企的负债率已经处于危险的高位，经营现金流严重缩水。
同时，开发商资金来源增幅快速回落至16.3%，而去年为25.4%。
此外，万科在年报中直言，未来一段时期，行业资金面紧缩将成为大势所趋，这意味着企业必须加强资金管理，更为重视财务安全。企业也需要提升现有资源的使用效率，强化内生增长能力。
下半年房价或区域性下调
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟在接受香港文汇报记者采访时称，预计下半年开发商资金压力将更大，而部分敏感的开发商可能从3月份开始就明显的出现降价求量的行为。
张大伟指出，尽管一些率先在二三线城市布局，供应节奏快的大企业资金压力不大，且像万科、保利等地产一季度业绩仍非常喜人，但并非所有上市房企都拥有骄人成绩，复地、富力等房企业绩即明显下调，房企业绩分化加剧，且部分企业已经出现亏损现象，而房价降价很可能出现在这部分楼盘中。他说，下半年很可能逐渐开始区域性的价格下调，而一线城市价格下调的可能性远远超过二三线城市。
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