[摘要] “限购令”出台，让本来并不旺销的二手交易市场更显萧条。据部分地产中介反映，去年4月被誉为“史上最严厉”的调控政策出台以来，二手交易市场就处于较为冷清的状态，只有在去年第四季度至今年年初的时候旺过一把，但这些政策无论如何“严厉”，都比不上“限购”。
“限购令”出台，让本来并不旺销的二手交易市场更显萧条。据部分地产中介反映，去年4月被誉为“史上最严厉”的调控政策出台以来，二手交易市场就处于较为冷清的状态，只有在去年第四季度至今年年初的时候旺过一把，但这些政策无论如何“严厉”，都比不上“限购”：“有钱也不让你买，商品房二手交易几乎跌至冰点，限购的确够‘狠’！”有中介商发出如此感叹。
限购后成交寥寥
上周末，记者走访新桂中路和云良路的部分地产中介发现，地产中介门前冷落，难觅客人的踪影，销售人员也十分“空闲”，个个都坐在门店里，只对着电脑“忙碌”，与市道旺时常见到的门口挂上“带客看房”牌子的情形形成鲜明对比。
“来咨询的客人倒是没有减少，但是真正出手交易的就极少。”中惠地产经理邱勇表示限购让交易少了很多，“目前的情况还不能反映限购的威力，就算没有限购，目前是淡季，二手交易也不多，要看真正的影响程度，要到5月份。”邱经理说道。
“可以坦白地告诉你，限购出台后到现在，商品房的二手交易没有一单。有时行内的一些朋友一起吃饭，谈起这政策都直摇头。”说起限购，润通地产负责人梁根永有些激动。
21世纪不动产一位姓徐的经理也向记者无奈地表示限购出台确实凌厉，“3月11日以前，我们门店的业务量比去年同期上升了以上。”这位负责人表示，门店的客户以外地人为主，政策要求提供一年的社保或税收就难倒了很多客人，“有的客人虽然已经在顺德工作了很多年，但是企业却没有帮他们买社保，也没有缴纳税费，就等于不能买房了，这的确让我们的客源少了很多。”徐经理说道。
天之龙地产副总经理李超棠也表示限购后，天之龙的整个商品房交易量下降了50%，但楼价仍站得稳稳的。
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商铺租赁市场崛起
“润通今年是年初六开市的，到现在的商铺交易比去年全年还要多，而且就限购到现在，有些区域的商铺价格可以说是暴涨。例如碧溪路方位好的商铺，短短20日，一间的总价升了20万元以上。”梁根永说。
而中惠地产邱勇却反映商铺的交易仍在正常水平，但是商铺租赁、房屋租赁方面的业绩就有了较大幅度的增长，租金方面也高了不少。“住宅方面的租金相比去年每平方米约贵了200元/平方米，商铺至少有10%-15%的增长。”邱勇说道。
天之龙李超棠告诉记者，在限购的情况下，不少业主已经转变了方式，将放出的盘收回来，改成出租了，并且提高了租金，至少10%，商铺的租金往年是每年递增约5%，今年却已经有了10%的增幅，而且这个幅度还在不断上升。“预计下半年商业地产将继续往上走，呈现商铺旺、租金高的局面。”李超棠表示。
行业洗牌势在必行
市场的走淡往往会引发一个行业的洗牌，中介行业也不例外，记者在采访过程中了解到，对于中介行业将在今年乃至明年内出现一轮较大的洗牌已成为业内的共识。李超棠直言，在顺德成立一家地产中介公司的门槛是非常低的，每当地产市场走旺的时候，新的中介公司就会像雨后春笋般地冒出来，而当市场有较长一段时间走淡时，又会有一大片中介公司倒闭。
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“估计到下一季度，就陆续有很多的小中介关门了，一间铺以4个人来计算，每人每月2000元的底薪，加上水、电、税费这些费用，每个月也要2万元的成本，没有买卖市场，单靠租赁是不能维持的，多熬几个月，估计很多小中介就要放弃的了。”李超棠分析说。
21世纪不动产徐经理认为，目前顺德楼价仍站得稳，对市场还是有一定的信心的，但假如开发商在下半年挺不住的话，开始降价，或到明年出现打价格战这样糟糕的情况的话，二手中介的生存空间就更少了。
目前的情况还不能反映限购的威力，目前是淡季，二手交易也不多，要看真正的影响程度，要到5月份。
——中惠地产经理邱勇
有的客人虽然已经在顺德工作了不止一年，但是企业却没有帮他们买社保和缴纳税费，就等于不能买房了。
——21世纪不动产一徐姓经理
估计到下一季度，就陆续有很多的小中介要关门了，没有买卖市场，单靠租赁是不能维持的。
——天之龙地产副总经理李超棠
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