[摘要] 楼市调整已开始了大半年，作为参考价格的拟售价与实际成交价渐行渐远，尤其是11月份，北京近50个项目的集中入市，导致这一现象尤为明显：一边是拟售价格的虚高，一边是成交价格的大幅缩水。同一个楼盘，网上公布的拟售价与实际的成交价，每平方米几千元甚至上万元的差价让买房人感觉简直“雾里看花”。
楼市调整已开始了大半年，作为参考价格的拟售价与实际成交价渐行渐远，尤其是11月份，北京近50个项目的集中入市，导致这一现象尤为明显：一边是拟售价格的虚高，一边是成交价格的大幅缩水。同一个楼盘，网上公布的拟售价与实际的成交价，每平方米几千元甚至上万元的差价让买房人感觉简直“雾里看花”。
高标低卖“忽悠”买房人
“但到现在才发现，自认为很优惠才买下的房子实际并不便宜。”回过头来小王在交易管理网上发现，该项目8月份的预售均价为2万元，实际成交价为1.8万元/平方米，如今预售均价提到了2.4万元/平方米，实际成交价仍是1.8万元/平方米。
先标出较高的预售价，在买房人感叹调控无力时，适时地报上实际售价，并冠以优惠、折扣等“帽子”，让买房人重燃希望，但实际价格却并未松动。在与调控政策的博弈中，开发商高开低走的手段屡试不爽。
多楼盘成交价低于拟售价
记者从北京市房地产交易管理网获悉，11月25日前新增的预售项目，平均拟售价达到了2.45万元/平方米，相比10月同期的20087元/平方米及9月份的21131元/平方米，均有大幅提高。但实际成交均价为20144元/平方米，相差甚远。
由此可见，近期新增预售项目的拟售价格与实际成交价格的差距正在逐步加大。
调控作用在于房价停涨 对于成交价低于拟售价的现象，多位开发商均表示，拟售价不等于开盘价，在实际开盘时会受到很多客观因素影响，比如市场因素，开发商会根据市场的好坏情况调整价格。另外，房源的不同也必然导致实际价格有所差异。
但理论上讲，开发商亲自申报的拟售价格作为参考价不应与实际成交价差距过大。一位业内人士表示，这一现象也是自楼市进入调整期后才越来越明显，从开发商的角度讲，不断提高拟售价格造成楼市始终处于上涨的假象，给成交明显冷淡的市场注入信心。另外，大幅提高的拟售价也给了开发商更多的打折和优惠空间。
对于这种市场现状，中原地产华北区董事经理李文杰一语道破：“目前调控的作用就在于房价不涨了。”今年的情况与2008年时有很多不同，那时政策一出台，房价就应声而落，如今受通货膨胀和股市起伏的影响，楼市仍旧是资金的重要去向。号称史上最严调控虽已执行了大半年，但并没有像很多人期盼的那样降低房价，不过从整体上看，北京的大部分项目的成交均价已基本停涨。李文杰预计，2011年楼市价格将出现实质性的调整，尤其是明年3月份的“两会”，将为楼市走向定调。（ 北京青年报）
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