[摘要] 广州8月二手买卖成交量大增近半，持续高温的租赁市场“退居二线”。“如果能把房子交给中介帮忙运作就省心多了”，有投资者对租赁市场未来走势难以看清，希望通过“房屋银行”等方式获得稳定的租金回报，然而，记者走访市场发现，这种在深圳市场四处可见的租赁模式，在广州却难见踪影。
广州8月二手买卖成交量大增近半，持续高温的租赁市场“退居二线”。“如果能把房子交给中介帮忙运作就省心多了”，有投资者对租赁市场未来走势难以看清，希望通过“房屋银行”等方式获得稳定的，然而，记者走访市场发现，这种在深圳市场四处可见的租赁模式，在广州却难见踪影。
据近日几大中介的统计数据，8月广州租赁市场成交量出现明显回落，合富置业数据显示环比下跌10%左右，市场人士预计整体租价甚至可能在11月出现回落。
8月租赁成交降一成
据满堂红地产的统计数据，8月份广州的租金水平虽然整体继续有所提升，但是成交量下降明显：8月份二手住宅租赁宗数比7月减少2.6%，平均租金为32.9元/平方米，环比上升1.2%。
合富置业的成交数据也显示相近趋势：8月份全市二手住宅平均租金为35.5元/平方米/月，环比微降1.9%；租赁成交量比7月下降一成左右。
11月租赁淡季即将来临
合富置业市场人士表示，楼市交投气氛好转，租价持续向上，本来转买为租的准买家也重新开始考虑购房：“8月份整体二手住宅市场交投气氛出现季节性升温，支撑主力为自住买家，成交环比增幅接近30%。”
满堂红肖文晓却认为与买卖畅旺关系不大，更重要的是租赁旺季已到尾声。周峰认为，广州整体租金市场可能在11月出现明显回落。
房屋银行：一年只付十个半月租金
楼市走向扑朔迷离，租金市场的未来也尚未明确，出租赚取的投资者因此希望借助中介机构获得稳定的。拥有2套出租单位的黎小姐表示：“我的朋友在深圳买了一套房，全权托管给‘房屋银行’，自签约起每月都可以固定拿到2500元，最近租价大涨，她每个月还能多收到300元。无论旺季和淡季，只要签给他们，钱就照收，不管他们能不能租得出。”
原来，这种在深圳颇为风行的“房屋银行”，主要有“存房”和“托管”两种业务。 “托管”与“存房”的不同在于，“托管”是业主自己设定租金，公司只抽取10%左右的，这种业务与普通中介没有太大差别。而“存房”则是按照公司评估的租金出租，但是租金可能较市场价格偏低，公司赚取其中的利润空间。
同时“房屋银行”还会要求45天的空置期，每年给业主的租金实际上只有10个半月。而一般房子都可以在一个月内租出去。
业主：收入减少但可避免空置损失
按照市场行情，林小姐的一房一厅可以租出3000元/月左右，但是“房屋银行”的评估价是2800元。按一年租约计算，中介机构赚取了（3000-2800元/月）×12个月=2400元，林小姐每年的租赁收入为2800元/月×10.5个月=29400元。
虽然与市场行情3000元/月×12个月=36000元计算，林小姐的租金收入少了36000元-29400元=6600元。但是黎小姐认为这样完全可以避免空置期，而且一般来说3000元/月的租金未必可以实现，在实际租赁中，成交价往往低于预期。
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