[摘要] 记者近日走访银行发现，佛山各大银行已经着手制定“认房”的标准，估计两个星期内就将按新标准放贷。
相关阅读：
就在本月初，“三部委”下令再次收紧二套房贷，要求各地银行将以往“认房不认贷”的标准改为“认房又认贷”，即以家庭拥有商品房套数作为认定二套房的标准。此标准一出立即引起业内轩然大波，购房政策收紧的信号再次响起。记者近日走访银行发现，佛山各大银行已经着手制定“认房”的标准，估计两个星期内就将按新标准放贷。
佛山各大行着手“认房又认贷”
“尽管目前各大银行还没有明确要求按照家庭拥有房子数量来定‘二套’，但我们知道各个银行已经着手这方面政策的制定，估计这两个星期就会有消息”，满堂红个贷专员伦振琪告诉记者。而这一消息也得到了各大银行相关业务人员的证实。
一国有银行个贷人员表示，从上周五新政出台到现在，银行房贷方面很多已经停了，因为个贷人员都不知道该按照什么标准来执行，也不知道该如何回复客户，只有等上级政策的落实，具体政策内容应该就是按照中央的指示“认房又认贷”了。而另一国有银行业务人员则告诉记者，他们银行目前还是按照“认贷不认房”的标准来执行，也就是说如果今天放贷，还是可以以首套是否贷过款作为认定二套的标准：即首套没贷款，二套贷款仍按首套执行，首付三成，利率八折；首付四成至五成，利率七五折。但该业务人员也肯定地表示，银行确实在制定相关细则，估计一两个星期就会有消息，所以即使现在可以“认贷”，但随时可能发生变化。
房管局联网成认定关键
至于新规执行后的具体操作方法，伦振琪表示，到时银行会派人到房管局查询贷款人名下的房产套数，也会到相关部门查询户口本下的人口情况、人口拥有的房产数量情况等。但因为现在房管局还没有联网，所以只能查到当地贷款人在当地买房的情况，如果外地还有房则很难认定了，所以这也是目前的一个漏洞。
【延伸阅读】
相关阅读：
“再有就是如果夫妻双方户口不在一个户口本下的，这种情况下购房者还是有可能钻空子的。但总的来说，现在政策还是越来越紧了，可操作空间越来越小”伦振琪说。
而针对本月初新政中的另外一条，即“异地购房从限制改为提高首付成数”也将随之同步落地。尽管此前有业内认为新规中的异地购房政策是对异地购房者网开一面，但伦振琪表示，其实有些购房者是不希望异地购房提高首付成数的，他们宁愿通过一些途径拿到社保及纳税证明，也不愿意将首付由三成提到五成，利率提到1.1倍，因为毕竟按“二套”执行购房成本会提高很多。
银行放贷额度依旧从紧
以往银行执行中央新政都是能拖则拖，为何此次仅隔一星期就开始着手制定细则？对此，一佛山本地房产公司的营销总监表示，这跟银行本身的放贷额度很紧有关。其实从今年1月份中央出台“国11条”后，货币政策就在收紧，春节后银监会又公布实施《个人贷款管理暂行办法》，银行在房贷业务上对客户的审核流程就更加严格，各大银行纷纷开始收紧其个人信贷额度，同时央行也调高了银行存款准备金率，放贷就更难了。
该房产公司营销总监表示，银行本身就没有那么多钱用于房贷放款，所以干脆就响应中央的号召制定严格的房贷细则。满堂红信贷专员伦振琪也表示，自从今年以来银行调低首套房利率优惠开始，银行的放贷额度就一直很紧，四大行客户获得放贷的天数要比以往延长好几天，还有些根本批不下来，这种情况估计要到下半年才会有所改善。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
