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新政后广州九区一手楼降价0.9%二手楼成交减五成

佛山日报   2010-05-13 10:16

日前,广州市国土房管局新闻发言人黄文波首度披露房产新政后全市一、二手住宅交易情况。4月15日新政出台后,一手楼降价7.1%,二手楼成交量锐减近五成,楼价微降0.7%。

萝岗价格异动增大降幅

房产新政后广州楼价降了吗?日前,广州市国土房管局新闻发言人黄文波首度披露官方数据:4月15日至5月6日,全市十区一手住房网上签约面积27.35万/平方米,同比(即与去年4月15日至5月6日的数据相比较,下同)减少63.4%,环比(即与今年3月24日至4月14日的数据相比较,下同)减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平方米,环比下降了7.1%。

若除开萝岗区价格结构性异常变动因素外,其余九区网签均价环比下降0.9%。

黄文波表示,自从国务院公布遏制部分城市房价过快上涨的调控新政以来,全市商品住房交易量出现较大幅度下降,交易价格上涨势头得到有效遏制,“抑投机、遏房价”的成效明显。新政后的总体市场运行情况还有待一段时间的观察,广州市国土房管局将向社会及时、全面、准确地公布相关信息。

二手楼成交锐减五成

日前,合富置业发布二手房指数报告称,4月上半月,二手楼市交投活跃,人气旺盛,价格再度上升。这一阶段,市场看涨占主流,购房需求入市积极,首次置业者、改善型需求、部分长线投资客伺机入市,买家对楼价接受程度较之前有所提高。与需求的剧增不同,供应却没有太大好转,部分热门板块出现“缺盘”现象。供需关系不平衡,业主处于强势地位,心态强硬,议价空间有限,“返价”、“惜售”、“提高放盘价”等现象也时有发生。总的来说,4月上半月二手楼市供需趋紧、市场看涨,楼价再度上扬1.7%。

但新政出台后的下半月,二手住宅楼市“大逆转”:供应量增加一到两成,成交量却减少近五成,供需矛盾有所缓和,成交以“笋盘”占多。二手楼价有轻微回落,在上半月上涨1.7%的基础上下调0.7%。

 

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