者日前从中国信托业协会了解到，10月共有21家信托公司成功设立了36款集合资金信托产品，其中11款产品投资于房地产或商业地产开发，占到总数的近三分之一。而用益信托工作室发布的统计数据则显示，今年第三季度，地产信托募集资金规模连续3个月位居各投资领域之首。
二级市场物业投资
预期不断降低
平安信托产品研发部总经理金智勇日前在“2009平安财富·中国经济投资高峰论坛”上指出，房地产开发是一级市场，房地产买卖交易则是二级市场。目前来看，二级市场的物业投资预期不断降低，内涵风险不断升高，房地产二级市场投资的安全边界变得不再理想。而房地产信托则是目前投资者参与到一级市场、分享其高额投资回报的渠道。
据了解，房地产信托发行规模不断上升的同时，房地产信托产品汇报率也较为惹眼，今年上半年房地产信托产品年预期回报平均达到了10%以上。
房地产信托投资
成为投资市场热点
记者日前获悉，继今年8月平安信托与金地集团“战略联手”后，双方合作开发的首款房地产信托投资产品“平安财富·安鑫一号房地产信托计划”于近日上市，投资者仅需300万元即可参与上海佘山别墅开发。据悉，该项目总投资额为33亿元，由信托资金成立的信托计划及金地集团共同出资，其中信托计划出资16.17亿元，该信托计划分为优先信托单位和劣后信托单位，优先受益人投资期限1.5年，预期可得到约定的年化回报；劣后受益人投资期限为3年，将与开发商共同享受房地产一级市场开发所带来的高额回报。
“由于商业银行信贷开始从紧，加之明年有通胀预期，房地产信托投资已成为投资市场上的热点。或许在未来一段时间内，房地产信托仍将成为信托产品发行的主流，也是重点推介的对象，从数量上看也会有增长。”一位常年从事信托理财的专业理财师日前向记者透露。
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